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澳洲将迎来史上最大移民潮!150万大军抵澳,住房成头号大难题

时间:2025-12-06 18:43:18
澳洲将迎来史上最大移民潮!150万大军抵澳,住房成头号大难题
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澳洲预计到2027年将迎来净海外移民150万,住房短缺成为核心挑战,但移民对经济、劳动力及社会多样性有积极意义。以下是详细分析:移民潮规模与背景规模:联邦政府预计到2027年,净海外移民人数将达到150万,几乎是2017年至2022年间移民净数的两倍。背景:与2020年和2021年因Covid-19边境封锁导致出境人数多于入境人数的情况形成鲜明对比。(图片来源:《先驱太阳报》)移民对澳洲的积极影响缓解劳动力短缺:澳洲商业委员会2023年调查显示,60%的参与者受到劳动力短缺影响,其中15%表示受严重影响。移民律师Arnela Tolic指出,移民对劳动力至关重要,尤其在建筑、医疗保健和酒店业等技能短缺领域。新移民预计将在未来几个月内填补这些职位空缺,帮助经济繁荣。促进经济与教育:移民为澳洲的教育机构提供资金,同时增加城镇和城市的文化深度和多样性。外国投资者在房地产部门的投资增长,到2022年12月的12个月内增长了7.1%,直接投资近1450亿澳元,仅次于采矿和采石业。社会认可与规划:66%的受访者认为,只要移民得到适当规划和管理,包括提供充足的服务、住房和其他基础设施,移民对澳洲是好事。(图片来源:《先驱太阳报》)移民定居趋势与激励措施定居偏好:根据ABS 2021年人口普查数据,79%的移民选择在新州、ACT、维州和昆州居住,19.2%居住在南澳和西澳。政策激励:由于生活成本增加和内政部激励措施,更多移民被鼓励在东部首府城市以外的地方定居。澳洲地区研究所(RAI)设定目标,到2032年让新移民在澳洲地区定居的比例翻一番。(图片来源:《先驱太阳报》)住房挑战与市场现状住房供应危机:澳洲地产委员会指出,2023-2024年联邦预算揭示了住房供应危机的严重程度。租房供应紧缩,主要城市空置率极低,广告租金飙升,找到合适租赁房产变得更加困难。住房审批跌至10年低点,私营部门房屋审批在2023年6月前的12个月里下降了17.6%,公寓审批下降了10.4%。移民住房需求:大多数移民在房地产市场起始阶段都是租房,国际移民和学生的回归增加了对租赁房产的需求。移民的财务状况决定住房选择,部分移民可能立即购买房产,而其他人则需先租房并建立信用历史。国际学生有多种住宿选择,包括大学中心和私人租赁的共享住宿。高净值移民与海外买家:有钱的海外买家在澳洲房地产市场活跃,澳洲在“2023年富人青睐的国家”排名中重新获得首位。从2002年至2022年,约有8.2万名高净值个人移居澳洲,预计2023年为5300人。澳洲内政部为全球人才独立签证计划提供了大量名额,吸引高技能移民。(图片来源:《先驱太阳报》)移民与外国投资者的双重影响市场压力:评论员和政府代表认为,增加的移民人数和外国投资者可能对房地产市场造成压力。经济必要性:若缺乏移民和外国投资者,企业将继续倒闭,澳洲老龄化人口将面临不同但同样具有挑战性的问题。总结澳洲即将到来的移民潮虽然带来了住房短缺等挑战,但移民对缓解劳动力短缺、促进经济繁荣、增加文化多样性等方面具有积极意义。政府需平衡移民政策与住房投资,确保移民得到适当规划和管理,以充分发挥移民对澳洲的积极作用。
时间:2025-12-06 18:43:25
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