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6亿栋为何还缺住宅?温铁军说:房地产业绑架教育医疗资源

时间:2025-12-09 23:58:39
6亿栋为何还缺住宅?温铁军说:房地产业绑架教育医疗资源
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尽管我国有6亿栋城乡房屋建筑,但住宅结构性失衡、公共资源捆绑以及人口流动等因素导致部分地区仍缺住宅。具体原因如下:住宅结构性失衡农村住宅空置率高:农村地区房屋量大面广,以栋数计,总数占了城乡房屋建筑总量90%以上。然而,随着民众进城谋生,常年居住在城市中,乡村房屋居住率低,大量农村住房空置或者被废弃,且这一趋势仍在不断演化。城市住宅苦乐不均:城镇房屋有4700多万栋楼,但其中包括大量非商品住宅房屋,如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等,商品住宅房具体数量不详。不同城市间住宅情况差异显著,一些城市房子常年空置,而中心城市和一线城市无房民众多,群租现象严重。例如,大庆、鹤岗等东北原工业城市以及一些偏远小城市,因人口大量外流,房屋大量空置;而北上广深等一线城市及一些省会城市,按户籍人口计算房屋似乎足够,但算入外来工作民众和新增人口则仍显不足,且存在内在结构性失衡,部分民众占有大量房屋,更多民众只能租房,高房价使其承担不了买房成本。房地产业绑架公共资源公共服务产品市场化:经济学家温铁军指出,在过去的发展模式上,房地产业实质上已经绑架了教育、医疗资源,导致了公共服务产品市场化。在这20年,随着我国城镇化率的不断提升,房地产行业的发展捆绑了很多公共资源,例如教育资源、医疗资源。最终的结果就是农村人只能到县城,县城的人往城市挤,城市的人往省城挤,省城的人往北上广深挤。人口迁徙与房价相互影响:人口的迁徙和流动最终体现在房价上和房地产超额利润上。围绕这些公共资源发展起来的房地产业将人们迁徙出来,而越来越发达的房地产业又将这些资源再次固化,反复往来,最终在一定程度上使房地产业同教育和医疗资源紧密结合,让大家不得不购买商品房。人口流动与城市化进程民众工作地与户籍地分离:我国人口流动放开,各个地方人口数量逐年变化大,城市和乡村人口比例也逐年变化,导致住房供应和需求出现严重的结构性失调。民众工作地同户籍地分离,居住率低,产生了结构性失衡。城镇化进程中的住房需求:在我国城镇化进程中,大量农村人口进入城市,对城市住房产生了巨大需求。尽管城市总户数不少,但面对不断涌入的人口,住房供应仍显紧张。而且,不同城市的发展水平和吸引力不同,人口流向也存在差异,进一步加剧了住房供需的结构性矛盾。未来楼市趋势与农村住宅限制楼市分化加剧:全国楼市继续分化,从2019年开始的房价分化未来仍然持续。三线城市及以下房价可能会逐渐下跌,但是北上广深等一线核心城市和一些热点城市房价仍然会上涨。1月份统计局70城市的房价也说明了这个趋势。农村住宅流通受限:农村住宅因为二元化土地性质原因,还未能参与流通,这使得农村大量空置住房无法有效转化为可利用的住房资源,进一步加剧了城乡住房供需的结构性矛盾。
时间:2025-12-09 23:58:43
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