北京楼市，大变局，核心区人口减少202.9万

北京核心城区人口从2015年至2022年减少了202.9万人，这一变化对北京楼市产生了多方面影响，以下为具体分析：人口空间分布变化核心城区人口减少：北京核心城区主要指城六区，即东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。从常住人口数据来看，2015 - 2022年，六个核心城区人口全部下跌。其中东城减少了19.6万，西城减少21万，海淀减少59.7万，朝阳减少54.8万，丰台减少37.2万，石景山减少10.6万。近郊人口增加：2015年北京常住人口2188.3万，2022年为2184.3万，核心城区人口减少202.9万，北京总人口减少4万，这意味着有城区人口增加。昌平、大兴、通州、顺义等区域人口出现大幅度增长。对房价的影响整体有影响但难评估大小：核心城区常住人口减少，势必对北京的房价产生影响。原因一方面是纾解政策导致部分人口外迁；另一方面核心城区生活成本较高，对于落脚北京时间不长的人来说，住在非核心城区成本更低、更划算。不过，由于缺乏足够数据，难以评估影响大小。核心城区房价不会崩盘：虽然人口多寡对房价有影响，但不能就此认为核心城区人口减少后房价会崩盘。北京房价大致呈现核心城区高、非核心城区低，从中心向四周由高到低的分布规律，不过四周也有个别区域房价高于中心城区某些区域。户籍人口增长支撑房价：从户籍人口指标来看，2015 - 2022年，六个核心城区的户籍人口数量全部正增长，一共增加了33.9万人，即便是东、西城，人口也一共增加了近10万人。这意味着在常住人口减少的同时，核心城区的户籍人口一直在缓慢增长。只要户籍人口还在持续增长，说明依然有人在持续买入核心城区的房子，北京核心城区的房价就一直有支撑。