【海外房产】“停止去库存”已打响第一枪，投资国内房产的危险了

呼和浩特“全面停止去库存”并不直接等同于投资国内房产危险，但预示着国内楼市政策转向，房价暴涨难度增加，投资国内房产需更谨慎。具体分析如下：呼和浩特“全面停止去库存”具有风向标作用呼和浩特政府宣布全面停止房地产去库存，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，是全国首例。按照我国以往情况，后续会有大批城市跟进，国内楼市走向可能与前几年相反。四年前，呼和浩特是第一个高喊去库存的城市，6月最先“取消限购”，随后多个城市跟进，年底除个别城市外全国大部分城市都取消了限购政策。如今曾经打响去库存第一枪的城市，又第一个跳出来“全面停止去库存”，意味深长。全面停止去库存意味着政策转变全面停止去库存，意味着刺激政策、棚改货币化将逐渐消失，而扩大土地供应、打击市场违规现象等一系列“补库存”措施将全面上线。呼和浩特政府通知中明确提到“扩大土地供应”，这能给楼市降温。以北京为例，2004年住宅土地供应面积在3000公顷左右，2016年缩减到39公顷，供地面积少导致房子少、房价上涨。而中国整体城乡建设用地占比远低于国际标准，并不缺地，只是以前不想拿出来用。如今呼和浩特提出加大土地供应量和住宅供应量，政府用地态度转变，若其他城市跟进，土地供应增多后房源量上升，房子稀缺性大打折扣。国内房产投资属性被削弱土地供应增多、房源量上升，再加上近期热烈讨论的房产税问题，国内房子将更多回归居住属性，而投资属性则被削弱。以后房价想要暴涨怕是难了，投资者不要跟大趋势对着干，上涨时如此，调整时更是如此。