杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

杭州崛起、深圳领跑、广州天津相对衰落，中国一线城市格局变化是经济阶段转变、产业结构差异、人口吸引力不同等多因素共同作用的结果。具体如下：经济阶段转变计划经济到商品经济：计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市影响力大，东北借此崛起。改革开放后，中国转向商品经济，广州凭借地理优势，成为中国最重要的外贸中心和内地商业中心，影响力不逊色于京沪，成为具有全国性影响力的一线城市。商品经济到资本时代：近些年来，中国经济从商品经济时代逐渐转向资本时代，资金流比商品流更重要更有价值，资本市场比货物贸易市场更有价值，金融中心在全国经济资源配置过程中的地位远远超越商业中心。广州逐渐被京沪深抛离，例如在新的时代背景下，上海作为金融中心地位重要，而广州金融产业无法与之相提并论。资本时代到科技加金融时代：如今城市的核心竞争力变成科技加金融。杭州因为阿里，以科技之城的姿态与深圳南北并持；深圳不仅是金融中心，科技产业也发达；而广州高科技产业发展与深圳相形见绌，新兴产业跟北京以及杭州不在同一个重量级别上。产业结构差异深圳：2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，且与广州差距逐渐加大。深圳做对了诸多事情才一马当先，其科技产业发达，同时金融业也迅速发展，是科技加金融城市的典型代表，符合当下城市最具竞争力的模式。广州：过于尴尬，高科技产业发展不如深圳，金融产业无法与上海比肩，新兴产业也跟北京以及杭州不在同一级别。在科技加金融的时代背景下，广州产业结构上的劣势逐渐显现，导致其存在感越来越低，地位岌岌可危，曾经的“北上广”已然变成了“北上深广”。杭州：因为阿里，以科技之城的姿态崛起，与深圳南北并持，有人说未来杭州要取代广州，将“北上深广”变为“北上深杭”。杭州占了科技这一枝，在新时代城市格局中占据有利地位。天津：2017年由于挤出了滨海新区GDP水分，经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。其产业结构可能存在不合理之处，在经济发展和竞争中出现掉队情况。人口吸引力不同深圳：2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且新流入人口来源TOP10城市流入人口占总流入人口比例为32.4%，2017年常驻人口大幅增加62万人。作为移民城市，深圳通行语言是普通话，更开放包容，对全国流动人口吸引力大。广州：2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞，很大程度上是因为和深圳相比房价只有其一半。与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力，作为传统的商会大都市，广州流行粤语，显得更封闭一些。城市发展策略影响北上：严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。这种发展策略限制了城市的规模扩张和人口增长，但也使得城市在资源利用和城市规划上更加有序。深圳：在北上严控人口和建设用地的情况下，深圳获得了最大的机遇和机会。但深圳供地已极其有限，2017年一整年没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。房价反映城市活力与吸引力深圳：房价较高，2015年底行情到来之时均价已经达到5万，反映出其城市活力强、人口吸引力大、经济发展势头好，对资源有强大的集聚能力。广州：楼市差距早在十年前就已经被拉开，2016年初在北上深领涨全国楼市之时，广州意外负增长，1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%，后来虽逐渐追上来，但目前4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。广州楼市基本上已经和杭州、南京同一个阵营，反映出其城市活力和吸引力相对不足。