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75万一平?!上海豪宅真相

时间:2026-01-08 06:22:44
75万一平?!上海豪宅真相
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上海豪宅所谓“挂牌价暴涨、成交量暴涨”的说法与事实不符,实际情况是挂牌价稳定且有下降,成交量低迷,且豪宅本质多与居住无关,更多是投资、身份象征等用途,近期豪宅热或与经济形势有关。 具体真相如下:挂牌价暴涨?实际是要求现款的多,折扣让利的幅度很大虚假高价房源传闻:网上流传汤臣一品挂牌价60万、古北壹号47万、翠湖天地41万等高价信息,经查消息源头多为一些在抖音上吹牛、粉丝20多万的账号传播。实际上,中介朋友表示根本没有这样的挂牌房源。真实挂牌价情况:汤臣一品:浦东陆家嘴区域经理称,真实有价格在卖的仅一套431平米房源,要价1.1亿,单价约25.5万一平,且价格可谈。这两年汤臣一品真实成交价基本在20万左右,好户型最高也就35万一平。翠湖天地:现在单价基本在20万左右,新房约15万左右(因限价一开出来就被抢光),并非传言的41万。整体情况:排得上号的小区,如汤臣、翠湖、融创外滩、滨江凯旋门、古北壹号等,挂牌价基本在23 - 27万不等,没有突破天际的价格。房东降价情况:很多房东开始着急,纷纷下调挂牌价,最高一套房降了2700万,相当于打86折,其他很多降了几百万到上千万不等,降幅基本在5 - 15%不等。成交量暴涨?事实是这两个月根本没交易,最近成交量也就两位数豪宅标准界定:所谓豪宅,总价总归要5000万朝上,户型怎么的也得200平米朝上。真实成交量数据:克而瑞数据显示,总价超过5000万的二手房,6月初这段时间成交了6套;把门槛向下降低到2500万,也就成交了12套。4、5月大家关在家里,银行、交易中心人员不上班不营业,交易量无从谈起。新房市场情况:有人称现在新房交易量起来了,环比增长,但几千套新房供应,远不能满足几个月积压的需求,上海新房供小于求,偏远郊区也不愁卖,二手房好点的小区在卖房源也很少。上海出台严厉调控政策,如积分、摇号,也是因为供小于求,例如有要买1000多万房子的博士摇了大半年都没摇上。其他关于上海豪宅的真相最贵房子情况:最贵新房:位于闵行区的古北壹号,总价3.44亿,最高单价25万,买的是圈层,古北国际社区云集日韩港台人士。最贵二手房:位于原法租界、英租界等占地若干亩的独栋老洋房,如近一年成交的华山路889号,总价8.5亿,单价75万;永嘉路洋房,总价2.5亿,单价64.7万。这些是历史保护建筑,卖的是使用权,还要补缴土地使用款。老洋房贵是因为卖的是文化和地段。豪宅用途本质:上海的豪宅多用来炒,很多巨贵豪宅不适合现代人居住,如滨江豪宅晚上亮灯率低,汤臣一品卖了至少15 - 20年,还有房子没卖掉,一年也就卖几套十几套。豪宅实质是有钱人的融资工具、收藏品、身份和名片、爱好。有的房子挂牌高价要卖,但还有高额抵押贷款未还。很多网红、明星花几万块租豪宅打卡晒照片。豪宅换手率挺高,一套房子3、5年内可能在中介手上成交2次。购买豪宅人群:买豪宅、住豪宅的从来不是上海人,而是阶段性的“成功者”,前些年是外资高管、港澳台商人、私企大老板,这几年变成网红、明星。近期豪宅热原因:现在这波豪宅热,包括广州、苏州等城市,近期豪宅频频交易,说明制造业可能不行了,很多资金出于避险需要,来大城市买豪宅、买资产,恰恰是经济不好,豪宅才会热。
时间:2026-01-08 06:22:52
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