75万一平？！上海豪宅真相

上海豪宅所谓“挂牌价暴涨、成交量暴涨”的说法与事实不符，实际情况是挂牌价稳定且有下降，成交量低迷，且豪宅本质多与居住无关，更多是投资、身份象征等用途，近期豪宅热或与经济形势有关。 具体真相如下：挂牌价暴涨？实际是要求现款的多，折扣让利的幅度很大虚假高价房源传闻：网上流传汤臣一品挂牌价60万、古北壹号47万、翠湖天地41万等高价信息，经查消息源头多为一些在抖音上吹牛、粉丝20多万的账号传播。实际上，中介朋友表示根本没有这样的挂牌房源。真实挂牌价情况：汤臣一品：浦东陆家嘴区域经理称，真实有价格在卖的仅一套431平米房源，要价1.1亿，单价约25.5万一平，且价格可谈。这两年汤臣一品真实成交价基本在20万左右，好户型最高也就35万一平。翠湖天地：现在单价基本在20万左右，新房约15万左右（因限价一开出来就被抢光），并非传言的41万。整体情况：排得上号的小区，如汤臣、翠湖、融创外滩、滨江凯旋门、古北壹号等，挂牌价基本在23 - 27万不等，没有突破天际的价格。房东降价情况：很多房东开始着急，纷纷下调挂牌价，最高一套房降了2700万，相当于打86折，其他很多降了几百万到上千万不等，降幅基本在5 - 15%不等。成交量暴涨？事实是这两个月根本没交易，最近成交量也就两位数豪宅标准界定：所谓豪宅，总价总归要5000万朝上，户型怎么的也得200平米朝上。真实成交量数据：克而瑞数据显示，总价超过5000万的二手房，6月初这段时间成交了6套；把门槛向下降低到2500万，也就成交了12套。4、5月大家关在家里，银行、交易中心人员不上班不营业，交易量无从谈起。新房市场情况：有人称现在新房交易量起来了，环比增长，但几千套新房供应，远不能满足几个月积压的需求，上海新房供小于求，偏远郊区也不愁卖，二手房好点的小区在卖房源也很少。上海出台严厉调控政策，如积分、摇号，也是因为供小于求，例如有要买1000多万房子的博士摇了大半年都没摇上。其他关于上海豪宅的真相最贵房子情况：最贵新房：位于闵行区的古北壹号，总价3.44亿，最高单价25万，买的是圈层，古北国际社区云集日韩港台人士。最贵二手房：位于原法租界、英租界等占地若干亩的独栋老洋房，如近一年成交的华山路889号，总价8.5亿，单价75万；永嘉路洋房，总价2.5亿，单价64.7万。这些是历史保护建筑，卖的是使用权，还要补缴土地使用款。老洋房贵是因为卖的是文化和地段。豪宅用途本质：上海的豪宅多用来炒，很多巨贵豪宅不适合现代人居住，如滨江豪宅晚上亮灯率低，汤臣一品卖了至少15 - 20年，还有房子没卖掉，一年也就卖几套十几套。豪宅实质是有钱人的融资工具、收藏品、身份和名片、爱好。有的房子挂牌高价要卖，但还有高额抵押贷款未还。很多网红、明星花几万块租豪宅打卡晒照片。豪宅换手率挺高，一套房子3、5年内可能在中介手上成交2次。购买豪宅人群：买豪宅、住豪宅的从来不是上海人，而是阶段性的“成功者”，前些年是外资高管、港澳台商人、私企大老板，这几年变成网红、明星。近期豪宅热原因：现在这波豪宅热，包括广州、苏州等城市，近期豪宅频频交易，说明制造业可能不行了，很多资金出于避险需要，来大城市买豪宅、买资产，恰恰是经济不好，豪宅才会热。