新规下，买不买房10年后真的无差别了吗？看看马云、王健林怎么说？

新规下，买不买房10年后并非真的无差别，但整体差别可能缩小，房价平稳趋势下差异不会过于显著。马云、王健林认为买不买房差别不大，万科郁亮也表示房地产市场转变后，买不买房未来10年差别不会太大。房产总量过剩与分配不均衡：经济学家任泽平指出，我国城镇房产数量超过3亿套，户均1.1套以上，足够12亿人居住，而城市常住人口仅8.3亿人，房产总量过剩。然而，房产分配不均衡，炒房客和企业掌握大量房产，导致实际住房需求未得到满足。同时，城市化进程中，城市住房需求增加，农村住房闲置，进一步加剧了分配不均的问题。房价上涨与购房担忧：尽管房产总量过剩，但房价仍在上涨，从1998年的408元/平米上涨至2019年的9300元/平米，甚至有望突破万元大关。购房者担心房价未来继续上涨，导致购房成本增加，同时也担心房价下跌导致资产贬值。马云、王健林等人的观点：马云认为，现在房价已经太高，年轻人更应该学会租房度日，买房并不划算。王健林认为，没有哪一个国家的房地产兴盛可以超过50年，随着我国房地产进入新周期，房价可能是下跌的，因此万达放弃房地产行业，转投其他领域。两人看法一致，都认为买不买房差别不大。房地产新规的影响：2020年8月末9月初，央行和住建部提出“房地产三条红线”政策，要求房企在3年之内把负债等指标降到标准以内。这一政策导致超过90%的房企无法达到标准，融资能力受到极大限制。市场反应积极，以恒大为首的房企开始全国楼盘打折促销潮。新规下，房地产市场将开始全新的转变，房价平稳是主流趋势。万科郁亮的观点：万科郁亮表示，“三条红线”标志着房地产市场将开始全新的转变，房地产今后将不再是高利润行业，而将变得与制造业相同。房地产市场的这种转变将通过房价体现出来，房价平稳是主流趋势。在这样的情况下，买不买房其实未来10年已经没有太大的差别了。