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巩固楼市稳定态势地方政府还须“有为”

时间:2026-01-14 05:13:02
巩固楼市稳定态势地方政府还须“有为”
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巩固楼市稳定态势,地方政府需在政策优化、市场调节、城市更新、供需平衡及政府与市场协同等方面积极作为,具体如下:政策制定与执行:延续优化存量,创新增量政策延续与优化存量政策:上海在2025年延续并优化了一批存量政策,为楼市稳定提供基础支撑。例如延续税费减免、购房补贴与公积金贷款额度提升等优惠政策,降低购房成本,刺激购房需求,稳定市场预期。创新增量政策:制定新的增量政策以适应市场变化。上海用好用足财政政策和金融政策,推动地方政府专项债券扩围增量,聚焦基础设施建设、重大战略性产业、土地储备等领域,加强专项债券项目储备,积极争取额度并开展“自审自发”试点,为楼市相关项目提供资金支持,促进楼市稳定发展。市场调节与秩序维护:发挥“两只手”作用发挥市场“无形之手”作用:让市场在“好房子”和满足改善性、刚性住房消费需求领域充分发挥作用。例如上海5月27日有7个新盘开盘,一天内3个楼盘实现“日光”,新房价格保持0.5%的合理涨幅,二手房价格同比涨幅0.1%,房价温和涨幅强化了开发企业和购房者的预期和信心,体现了市场在资源配置中的决定性作用。发挥政府“有形之手”作用:及时维护市场秩序,在稳住楼市的关键时候挺在前面发挥底线保障作用。如推进城市更新,推动城中村和危旧房改造,以及“以购代建”去库存等工作,一手抓中央政策落实,一手抓地方政策创新。城市更新与住房改造:提升居住品质,满足多元需求全面提速“两旧一村”改造和城市更新:上海全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋的改造工作,确保完成31万平方米不成套旧住房的改造任务,并启动25个“城中村”改造项目,改善居民居住条件,提升城市形象,促进楼市稳定。实施商务楼宇更新提升行动方案:增加优质住宅用地的供应,致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅,满足居民对高品质住房的需求,推动楼市向高质量发展。供需平衡与住房保障:精准施策,满足不同群体需求以产业和人口为抓手满足住房需求:通过配套人才住房、优化职住平衡等方式,满足人才和新市民人口的住房需求。例如一些城市根据产业布局和人口流动情况,合理规划住房供应,为产业发展提供支撑,同时解决新市民的住房问题。调减购房限制性措施:继续调减购房限制性措施,降低购房门槛,释放购房需求。如一些城市放宽了限购、限贷政策,促进了楼市交易活跃。政府与市场协同:形成合力,应对复杂局面形成有为政府与有效市场合力:处理好政府和市场的关系是楼市工作的重中之重。楼市需要政府和市场进一步形成合力,政府通过制定政策、维护秩序等方式引导市场发展,市场在资源配置中发挥决定性作用,共同促进楼市稳定。坚持具体问题具体分析:每个城市在应对楼市新情况时要具体问题具体分析,不能一概而论。例如面对国际形势变化,如美国关税政策对中国二手房市场的影响,出口依赖度高的城市二手房成交量周环比下跌,而出口依赖度低的城市和其他城市走势不同,不能将个别城市的情况视为整体市场的代表。应对外部冲击与长期发展:保持平常心与进取心保持平常心与进取心:面对房地产市场正常调整和巩固稳定态势阶段,城市要有平常心,也要多一份进取心、自信心。我国一季度经济增速5.4%,显示出强劲的韧性,房地产市场发展有赖于经济基本面的向好,要看到楼市发展的希望和潜力。坚持到最后发挥“有形之手”作用:当前巩固房地产市场稳定态势越接近成功越困难,越要坚持到最后,发挥政府“有形之手”的作用。在推进各项工作时,要打通楼市消费和发展的堵点,使市场和消费更有活力,增强楼市抵御外部冲击的能力。
时间:2026-01-14 05:13:04
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