中国房价的总体趋势是什么？王健林现场回答了一句话后全场都笑了

中国房价的总体趋势在政策调控与市场供需的双重作用下呈现分化特征，即核心城市房价仍有支撑但涨幅趋缓，部分三四线城市面临调整压力，整体告别快速上涨阶段。王健林“万达去地产化”的回应，暗示其对中国房地产长期增长逻辑已发生转变的判断，这一观点与行业转型趋势形成呼应。一、当前中国房价的核心趋势：分化加剧，整体趋稳核心城市房价仍有支撑，但涨幅收窄深圳、杭州、南京等热点城市因人口持续流入、产业资源集聚，住房需求长期存在。例如杭州自2018年实施摇号购房以来，出现24次“万人摇”现象，2019年最低中签率仅0.59%，2020年远洋西溪公馆959套房源吸引超6万人参与摇号，中签率1.6%，甚至低于浙江985高校录取率（1.87%）。但政策调控下，这些城市房价涨幅已明显趋缓。如深圳在“二手房参考价”等政策下，2021年后市场热度下降；杭州通过增加土地供应、优化摇号规则等措施抑制投机需求。图：杭州远洋西溪公馆开盘“万人摇”场景三四线城市面临调整压力部分人口流出、产业薄弱的三四线城市，因前期棚改货币化刺激需求透支，叠加库存高企，房价缺乏支撑。例如东北、西北部分城市已出现房价下跌案例。国家统计局数据显示，2022年三四线城市新房价格同比跌幅扩大，部分城市通过“购房补贴”“降低首付”等政策刺激需求，但效果有限。政策基调以“稳”为主，防止大起大落中央多次强调“房住不炒”，通过限购、限贷、限售等工具抑制投机需求，同时推进保障性住房建设，满足刚需。2020年后，针对热点城市“打新潮”“经营贷入市”等问题，监管层加强资金监管和市场秩序整顿，进一步稳定预期。二、王健林“去地产化”回应的深层含义：行业逻辑已变万达转型的示范效应万达自2017年起逐步剥离房地产业务，转向文化、旅游、商业运营等领域。这一战略调整反映其对中国房地产从增量扩张向存量运营转型的判断。王健林的回应隐含两层逻辑：一是房地产行业高速增长期已结束，二是企业需通过多元化降低对住宅开发的依赖。行业共识：从“开发”到“服务”头部房企如万科、碧桂园、恒大等均提出“去地产化”或“多元化”战略，布局物业、物流、长租公寓等赛道。政策层面，租购并举、城市更新、物业管理条例等文件的出台，推动行业从“卖房子”向“运营城市”转型。市场信号：投资属性弱化，居住属性强化居民杠杆率攀升、人口结构变化（如老龄化、少子化）削弱了住房的投机需求。央行调查显示，2022年居民购房意愿降至历史低位，更多资金流向理财、基金等金融产品。三、未来房价走势的关键变量政策持续性若“房住不炒”基调不变，热点城市房价难现大幅上涨，三四线城市调整压力或持续。房地产税试点、共有产权房推广等长效机制可能进一步影响市场预期。经济与人口基本面经济增长放缓、城镇化率趋近饱和（2022年达65.2%）将削弱住房需求。区域分化加剧，长三角、珠三角等城市群因产业升级和人口流入，房价仍有支撑；中西部部分城市可能面临长期调整。企业转型成效房企能否通过轻资产运营（如代建、物业）、科技赋能（如智慧社区）等模式找到新增长点，将影响行业整体稳定性。四、对购房者的建议核心城市刚需可择机入市热点城市优质地段住房仍具保值功能，但需关注政策风险（如限售、税收调整）和交付风险（如部分房企暴雷）。投资需谨慎，避免高杠杆房价普涨时代结束，非核心城市投资回报率下降，需评估租金收益与持有成本。关注长期趋势，而非短期波动房地产从“金融属性”回归“居住属性”，需适应低收益、长周期的投资逻辑。总结：中国房价已进入“总量平稳、结构分化”的新阶段，王健林“去地产化”的回应揭示了行业转型的必然性。未来，政策调控、经济基本面和企业战略调整将共同决定市场走向，购房者需摒弃投机思维，回归居住需求本质。