人大代表建议首套房0首付，楼市大招超想象

南宁市人大代表建议“首套住房0首付”，但市住建局因风险问题未采纳，不过后续政策仍可能视市场情况调整；广州出现备案价约56万元/平的楼盘，但很可能是营销套路。一、南宁市人大代表建议“首套住房0首付”相关情况建议内容：南宁市人大代表提出“首套住房0首付”的提案。住建局回应：市住建局认为0首付购房存在诸多风险和不确定性，属于非可持续的购房方式，所以不予以采纳。后续可能性分析：市场现状：当前房地产市场目标是“去库存”，然而楼市在三轮政策之后再次陷入低迷。最新统计数据显示，7月全国各大城市新房成交量环比6月份暴跌，且跌回到517新政之前的水平，部分城市甚至跌回春节所在的2月时的水平。政策走向：由于刚刚把最低首付比例下调到15%，近期再降首付的可能性不大。但如果再过一段时间市场仍然不理想，继续降首付也不是不可能。政策会持续出台，直到市场恢复信心并真正恢复为止。二、广州备案价约56万元/平楼盘情况分析楼盘基本情况：打破纪录情况：广州豪宅出现新纪录，备案价约56万元/平，看房需验资2000万元。但这个纪录是由一个商业产权的类住宅项目打破的，并非住宅。项目特殊背景：该“公寓”项目是在广州禁止新批建公寓时候开建的，类似情况过去只有两次，另一次是恒大南站球场的公寓项目。最近广州再次宣布禁批公寓，此次禁止新建公寓更多是为了帮助住宅去库存，避免类住宅产品对住宅的冲击。营销套路分析：潜在客户分析：该房源为2000多平米的超大户型，一套总价超10个亿。能拿10个亿在广州买房的客户，身价至少30、50甚至过百亿，且必须是家在广州或者对广州有极深厚感情。网上搜索显示广州百亿身家富豪仅6位，算上隐形富豪和身家50亿上下的富豪，总数估计不过百人，这些潜在客户总数可数且精明。价格对比怀疑：第二位价格是汇悦台，单价在20、30万一平，而该楼盘单价56万，比第二位价格高接近一倍，这些潜在客户是否会购买存疑。常见营销套路推测：更大的概率是这套10亿的房源会被一位神秘买家买下，创造广州豪宅纪录，成为社会热点话题，让项目赚足眼球。而这个价格购买的“大冤种”极大可能是一位老板的好友，通过相互购买对方房产，成就对方的超级豪宅地位，这是香港地产几大家族早年惯用的套路。