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带你看中国丨2021年第一季度办公楼市场概览

时间:2026-02-16 18:59:12
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2021年第一季度中国办公楼市场呈现供需平衡、需求回暖、租金企稳的复苏态势,一线城市及部分1.5线、二线城市表现突出,金融与TMT行业成为核心驱动力。一、全国办公楼市场需求回暖,供需基本平衡整体净吸纳量回升:2021年首季度全国主要城市办公楼净吸纳量达125万平方米,高于新增供应水平,扭转连续多年供大于求趋势。其中,一线城市甲级办公楼净吸纳量合计89万平方米,占去年全年总值的60%以上,企业升级、搬迁需求活跃,成本集约与总部整合需求显著。一线城市表现分化:北京:净吸纳量21万平方米,超去年全年3倍,租赁活动辐射全市。上海:净吸纳量29万平方米,需求集中于非中央商务区。广州:净吸纳量11万平方米,租赁活跃度超疫情前水平。深圳:净吸纳量较2019年同期翻倍,基本摆脱疫情影响。1.5线及二线城市信心提振:首季度净吸纳量36万平方米,杭州、成都、重庆表现亮眼:杭州:甲级办公楼净吸纳量近6万平方米,同比增133%,未来科技城需求强劲。成都:净吸纳量5.5万平方米,市场带看量提升,企业信心增强。重庆:净吸纳量6.3万平方米,TMT行业成新支柱。二、金融行业双向开放,内资金融企业扩张显著外资金融机构加速布局:高盛高华证券成为首家外商独资券商,大和证券落地北京金融街。银行理财领域合作深化,如施罗德交银理财、汇华理财等合资项目获批。内资金融企业强势扩张:北京:多家内资金融企业探索大面积租售机会,推动业务规模增长。上海:内资公募基金与证券类公司租赁需求提升。杭州:基金证券类企业布局加速,银行、证券网点扩张。三、TMT行业扩张驱动租赁需求,数字赋能创造新增长点一线城市科技中心效应显著:北京:IT企业租赁活动外溢至全市,科技中心地位强化。广州:琶洲互联网平台及车联网企业积极扩张。深圳:金融科技、智慧城市等数字经济产业需求提升。1.5线及二线城市科技驱动明显:成都:TMT行业新租占比1/3,居各行业首位。杭州:头部TMT企业扩租占比46%,未来科技城交易面积过万。武汉:在线教育行业持续扩张,光谷录得大面积案例。青岛:新媒体行业受政策引导,头部企业扩张活跃。四、全国新增供应放缓,市场压力适度缓解一线城市新增供应集中,自用物业占比高:首季度全国新增供应99万平方米,一线城市占比80%,其中多栋为总部自用物业(如北京两座、深圳一座),对市场供需压力较小。1.5线及二线城市供应低位运行:西安:全年新增面积约28万平方米,甲级办公楼供应紧缺。成都:首季度供应暂停,金融城、大源板块空置率降至20%以下。部分城市面临供应放量压力:武汉、青岛:今明两年多个大体量优质项目入市,市场竞争或加剧,项目资产表现分化。五、全国租金降幅收窄,部分城市止跌企稳一线城市租金企稳:上海、广州、深圳:环比租金增长率转正(0.0%-0.2%),深圳租金在9个季度下跌后回稳。北京:租金降幅收窄,市场复苏信号明显。1.5线及二线城市租金分化:成都:租金环比下跌0.2%,业主优惠空间压缩。杭州:甲级租金环比上升0.3%,为连续7个季度下行后首次回正。板块间表现分化加剧:广州:珠江新城租金因金融企业需求支撑小幅上涨,天河北片区因新项目入市竞争加剧。杭州:头部楼宇倾向小幅抬升租金,择选优质企业入驻。
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