小产权房买卖重大利好，两会中央新文件“释放新信号”

目前并无明确政策表明小产权房买卖有重大利好，两会中央新文件虽释放一定信号，但短期内小产权房地位不会有太大变化。以下为详细分析：小产权房现状法律地位：小产权房一直处于法律灰色地带，不被合法承认，由此引发交易无效、无法办理房产证等突出问题。发展情况：最初小产权房建设随心所欲，如限高政策出台后仍违规发展。在深圳等一线城市，因商品房价格与普通劳动者收入差距大，小产权房发展势头猛，村委带头组织建房案例屡见不鲜。近10年商品房和不动产权全面普及后，小产权房问题日益凸显。数量占比：全国所有房产中，小产权房占比大约为20 - 30%。深圳小产权房占比最高，达60%，据不完全统计，深圳所有类型住宅超1000万套，小产权房占60%，其房地产市场在一定程度上由小产权房支撑。小产权房解决办法探讨全部推倒：由于小产权房不合法，全部推倒是一种解决办法，但这种方式会造成资源极大浪费，实施难度较大。逐步转正：合理补缴相应税费，让小产权房通过合法渠道办理有效产权证书，进而入市流通，这种办法受百姓接受，资源利用效用大，但至今未大范围推广。中央新文件释放的信号及影响文件内容：5月18日中央最新市场经济文件提到加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度，探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。对小产权房的借鉴意义：虽然文件未正面提及“小产权房”，但“三权分置”为农村集体用地上的房子置换、流转、交易提供了基本蓝图。小产权房是建立在农村集体用地上的特殊房产，有的甚至建设在农村宅基地土地之上，其不能办理房产证和交易的关键原因是土地使用无合法审批、建房过程无审批备案，而补缴税费和“权属分置”或许能解决该问题。短期进展：文件中使用“探索”二字，表明短期内小产权房问题不可能有太大进展，其地位在短时间里不会有太大变化。