妈死了女儿楼房怎么往下送

母亲过世后，其房产可通过继承方式过户给女儿；若父亲健在，还可通过赠与或买卖方式过户给女儿。继承方式根据《中华人民共和国民法典》，母亲过世后，房产作为遗产，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。无遗嘱情况：若母亲未留下遗嘱，女儿作为第一顺序继承人有权继承该房产。所有继承人对房产继承无争议时，可共同到房产所在地公证处办理继承公证，需提供母亲的死亡证明、房产证、亲属关系证明等相关材料。继承手续办理完毕后，继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到房产所在地房屋管理机构办理过户变更登记，并缴纳相关税费和工本费。有遗嘱情况：若母亲留下遗嘱，则需按照遗嘱内容进行继承。若继承人之间存在争议或无法就继承问题达成一致，则需通过诉讼解决，法院将根据法律规定和证据情况判决房产归属，之后按判决结果办理过户。赠与方式（父亲健在时）父亲作为房屋所有权人，可与女儿签订房屋赠与合同，然后前往不动产登记中心办理过户登记。办理时需提交赠与合同以及双方身份证件等材料，并缴纳相应税费。这种方式相对简单直接，但赠与的税费标准可能与继承、买卖不同，需提前了解清楚。买卖方式（父亲健在时）父亲和女儿商量好房屋价格，签订房屋买卖合同，女儿支付购房款后，双方到不动产登记中心办理过户登记。提交买卖合同和双方身份证件等，按规定缴纳税费。这种方式在税费方面可能因房屋情况、价格等因素有所不同，且需要女儿有支付购房款的能力。