房子又出大事了，北京小区业主被清出家门

北京通州该小区部分业主被清出家门，主要因开发商违规预售、未办网签及后续处理不当，导致业主无法贷款，双方协商未果引发冲突。开发商违规预售，埋下纠纷隐患北京O某小区一号楼（宏鑫花园二期B地块1#住宅楼）的开发单位北京实地房地产开发有限责任公司，在未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自预售商品房210套。这一行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四项的规定，即“房地产开发项目未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。北京市通州区住房和城乡建设委员会曾于2016年5月18日依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定对实地公司进行过行政处罚，但该楼栋因规划验收存在问题，至今未办理后续手续。这直接导致业主网签失败，无法完成贷款流程。网签失败致贷款受阻，开发商要求补尾款由于开发商的违规行为，部分按揭买房的住户未能办理网签。网签是购房者与开发商签订合同后，到房地产相关部门进行备案并公布在网上，是办理贷款的重要前提。网签失败导致银行无法进一步为住户办理贷款手续，业主面临无法支付房款的困境。开发商要求这部分住户补足房子尾款，但业主因贷款受阻，难以一次性支付大额尾款，双方协商未果。协商未果引发冲突，业主有家难回在协商未果三天后，小区物业人员采取极端手段，换掉部分业主家的门锁，甚至封锁业主家门，导致业主无法进入家中，有家难回。物业人员还与业主发生肢体冲突，进一步激化了矛盾。这一系列行为严重侵犯了业主的合法权益，导致业主生活受到极大影响。开发商其他不当行为加剧矛盾部分按揭购房住户入住前曾与开发商签订“《商品房现房买卖合同》补充协议”及“承诺书”，其中要求业主入住后视为房屋已达到交付标准。但这些条款存在不合理之处，且开发商以盖章为由将购房合同拿走，至今未还给按揭住房的业主，导致业主在维权时缺乏重要证据。住户签订的“承诺书”并无法律效力，因其违反了法律的强制规定。不能因为业主的入住，就认为业主认可这个未取得《商品房预售许可证》的房屋合法。律师建议与后续解决方向律师指出，开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下擅自预售，已对业主构成根本性违约，业主可以对其主张违约责任。业主入住房屋前，签订的一切相关合同、协议均要慎重，签订前需咨询专业律师，以免落入“陷阱”。目前，有关方面正在积极解决这一问题，业主可通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。