深圳小产权|什么是军产房？军产房能不能买？

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋，个人仅拥有使用权，无所有权。关于军产房能否购买的问题，以下从交易风险、费用问题以及落户和上学三个方面进行详细分析：一、军产房交易风险所有权归属：军产房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权。因此，军产房要想买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。这通常需要军区进行主导，并补交一定的地价才能转变成商品房。一手交易风险：如果直接从军区购买一手军产房，可以办理军产证，风险相对较小。二手交易风险：如果是二手交易，私下签订的合同是不具备法律效应的。若房价上涨，原房东想要收回房屋，买家将面临一定的风险。此外，由于军产房是用国家签给部队的土地建造的，地方政府或部队如果要征用这块地，是无偿征用拆迁的。虽然这种概率很低，但一旦发生，买家将无法得到补偿。同时，如果买房者与军队房屋管理部门发生纠纷，地方法院并不受理。二、军产房费用问题付款方式：军产房无法按揭，只能一次性付清房款。购房手续：购房时几乎所有的手续都与国有产权相同，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等。购房手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权。过户时手续也简单，交少许过户费，不用交个税。抵押问题：由于军产房所有权属于军队，正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。三、军产房落户及上学问题落户问题：军产房是可以落户的，但仅限于买房前已经有深圳户口的买家，可以平迁到军产房所在的地址。如果是想通过买军产房来实现从外地迁入落户，这样的形式是不行的。上学问题：在深圳，军产房可以按照特殊房产类进行积分，不同行政区积分不一。用军产房申请学位时，必须提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证），以及所在区域社区工作站出具的实际居住证明。有些区对儿童是否落户在该军产房，还会划分不同类别，给予不同的基础分。综上所述，军产房可以购买，但存在较大的交易风险和费用问题。买家在购买前需要充分了解军产房的性质和规定，并谨慎考虑自身需求和风险承受能力。同时，由于军产房的特殊性，买家在落户和上学方面也需要特别注意相关规定和限制。