两会时间丨房贷福利来啦！住房贷款差别化定价，支持新市民购房合理需求

住房贷款将严格执行差别化定价，积极支持新市民购房合理需求。具体内容如下：住房贷款现状与风险可控性：2017年以来，多个城市住房信贷政策收紧，引发对个人住房贷款收紧及风险扩大的关注。但中国人民银行副行长潘功胜指出，我国房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险可控。个别银行在个别时段因资产负债匹配问题出现放款时间延长，但不影响整体态势。2017年和2018年1月个人住房贷款增长虽有所减少，但仍保持较快增速，可满足市场合理需求。住房贷款利率趋势与政策导向：房贷利率略有上升，但从较长周期看仍处于较低水平。人民银行将督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价。政策核心是支持居民特别是新市民购买住房的合理需求，避免“一刀切”收紧，同时防范风险。差别化定价的具体实施方式：按购房者资质区分：对首套房、二套房及以上购房者实施不同利率标准，优先保障首套刚需，抑制投机性需求。例如，首套房利率可能维持较低水平或给予优惠，二套房利率则上浮。按区域市场情况调整：根据城市房价涨幅、库存等指标动态调整利率。热点城市可能上浮利率以降温，库存较高城市则可能维持低利率刺激需求。结合信用评级差异化定价：对信用记录良好、还款能力强的购房者提供更优惠利率，对信用风险较高的购房者适当提高利率以覆盖风险。政策目标与预期效果：平衡“房住不炒”与合理需求：通过差别化定价遏制投机，同时避免误伤刚需和改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。防范金融风险：通过利率差异化引导资金合理配置，降低高杠杆购房带来的系统性风险，确保房地产金融稳定可控。支持新市民融入城市：新市民通常指因创业、就业等进入城市的新群体，政策通过优惠利率降低其购房门槛，助力其安居乐业。政策保障措施：人民银行将加强窗口指导，要求商业银行优化信贷结构，优先满足新市民合理购房信贷需求。监管部门将加强对商业银行执行情况的监督检查，确保差别化政策落地，防止资金违规流入房地产领域。