新政落地，北京上海成交量大涨，任泽平：楼市政策迎来历史性拐点

新政落地后北京上海楼市成交量显著增长，任泽平认为楼市政策迎来历史性拐点，市场短期活跃但中长期仍需观察。以下是对相关情况的具体分析：新政落地后市场反应迅速新政落地后的首个周末，北京上海楼市成交量显著增长。例如，9月1日政策落地后，北京有项目开盘当日销售额达8套，售楼处整晚营业；9月3日，融创壹号院开盘现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元；9月2日，中建璞园首次开盘销售268套，成交21.8亿元，截至周日已累计认购300套以上。二手房市场同样活跃，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交不到600套相比，上涨超过100%，但仍低于2023年2-3月周末的1500套以上水平。政策内容与市场影响广州、深圳、上海和北京先后推出“认房不认贷”政策，这一政策调整对楼市产生了显著影响。认房不认贷政策使得卖一买一的改善人群能够享受首套房资格，首付和利息减少，从而激发了这部分人群的购房需求。相比刚需，改善人群对市场的拉动作用更大，且这部分人群中相当一部分因政策影响而迟迟未出手，新政落地后，他们的购房需求得到释放，推动了市场成交量的增长。专家观点与市场预测经济学家任泽平认为，近期房地产政策迎来历史性拐点，楼市正在发生变化，政策组合拳为楼市注入了信心。他提到，政策力度为过去十年之最，真金白银，诚意满满。中原地产首席分析师张大伟预测，短期该政策可以活跃市场，北京上海未来2个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%。但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求再次平稳。市场长期趋势与风险尽管短期市场受政策影响表现活跃，但中长期趋势仍需观察。房地产市场的基本面已经发生变化，人口和城镇化率达到一定顶峰，行业进入平稳健康发展阶段是大势所趋。专家提醒，不要因短期房价上涨而盲目跟风，需理性看待市场变化。同时，政策仍有进一步优化空间，如限价放松甚至取消、郊区限购政策调整放松等，以提振楼市信心。开发商与购房者行为变化新政落地后，不少开发商提出“72小时不打烊”，还有项目宣布即将收回折扣，甚至连夜涨价。然而，这种趁机涨价的行为受到批评，市场反馈只是相对好一些，切莫估错形势。购房者方面，改善需求得到释放，部分购房者加快入市步伐。但也有购房者持观望态度，等待市场进一步明朗。